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当前，城投平台公司正处于一个关键的转型时期。在防范化解地方政府债务风险的大背景下，传统的发展模式已难以为继，向市场化、可持续的经营模式转型成为必然选择。
根据2024年最新要求，城投公司须于2027年6月前退出融资平台，核心是满足“335指标”：非经营性收入、资产占比均不超过30%，财政补贴占净利润比重低于50%。为实现从“融资平台”向“市场化产业运营商”转型，城投必须盘活既有经营性资产（如商业房产、园区、停车场）与资源性资产（如城市广告、充电桩），推动自身由“建设者”向“资产运营者”和“城市服务商”转变。
为成功转型为市场化产业运营商，将既有经营性及资源性资产转化为持续现金流，城投公司需建立统一的招商、物业及企业服务体系，以提升出租率与租金水平。然而，当前转型过程中普遍面临资产底数不清、运营效率不高、集团管控薄弱、风险发现滞后以及决策依赖经验等诸多挑战，严重制约其市场化进程与经营效益的提升。
为破解资产运营中的常见难题，传统管理方式已难以应对。借助统一的资产运营管理平台，对资产租赁、财务、设备及能耗等关键数据进行实时监控与分析，可实现精细化运营与科学决策，从而以数字化手段提升资产运营效率，有效防控各类风险。用友BIP资产云以多家城投平台公司经营性资产管理的实践案例为基础，探索和总结出一套“主动增值、精益穿透、事前预警、数据驱动”的经营性资产现代化管理模式。能够有效解决城投平台公司资产运营中遇到的各类问题和难点。
从“被动管理”到“主动增值”
面对传统资产运营中普遍存在的资产底数不清、运营效率低下及增值服务不足等痛点，用友BIP资产云经营性资产解决方案从三个方面系统推进资产管理的数字化重构。
首先，平台通过统一资产编码，为每项资产建立唯一数字身份，并清洗整合多源数据，形成完整“资产画像”；结合GIS与BIM技术，实现资产分布、状态与信息的可视化呈现。在此基础上，借助大数据分析辅助精准招商，并通过集成报修、缴费等功能的租户一站式App，提升服务体验与运营粘性，系统推动资产运营从粗放向精细、从被动向主动转型。
从“粗放松散”到“精益穿透”
BIP资产云通过构建统一的经营性资产运营平台，实现了从招商线索、合同签订到租金收款、续约终止的全流程在线操作。该平台对人、财、物、事实施一体化管理，所有审批、支付与进度环节均留痕可溯，达成管理的垂直穿透与全程可控。
在协同与运维层面，平台依托OA与流程引擎打通跨部门、跨层级协作，显著降低内部交易成本。同时，设备巡检、报修、整改等运维任务全面线上化，实现任务精准推送、问题实时上报与闭环处理，大幅提升资产维修效率与园区运营安全水平。
从“事后补救”到“事前预警”
传统资产运营模式下，管理人员常疲于处理合同续签、招商催款及租金逾期等事务性问题。用友BIP资产云通过内置运营风险预警机制，自动监测租金逾期、空置率异常及设备运行风险，并及时推送预警，帮助实现事前防控；同时基于设备数据模型预测故障时间，提前生成维修工单，推动运维模式由“被动维修”向“主动维护”转变。
从“经验驱动”到“数据驱动”
为改变传统依赖经验的决策模式，用友BIP资产云构建了“领导驾驶舱”，整合财务、资产、工程等多维数据，为不同层级管理者提供定制化数据看板。通过可视化方式实时呈现资产收益率、出租率、租金水平等关键指标，实现决策依据由“经验判断”向“数据驱动”转变。同时，系统基于历史数据与市场模型，对租金定价、投资回报等进行智能预测，显著提升项目分析的客观性与前瞻性。
城投公司资产运营数智化的成功经验与统一的资产运营管理平台，已成为实现精细化管理和科学决策的“数字大脑”，这一系统不仅是数据整合与展示的工具，更是推动城投公司从传统运营向市场化转型的核心技术支撑，为用友网络科技提供坚实基础。
用友作为全球领先的企业软件与智能服务提供商，致力于通过普及用友BIP，让数智化在更多的企业成功。用友BIP基于DeepSeek大模型能力深度融入资产管理模块，为企业提供跨系统、全场景的智能运维支持。通过联合生态伙伴的技术互补与场景共创，为企业打造“感知-决策-执行-进化”的一体化智能管理体系，推动资产管理从“局部优化”迈向“全局智治”。
未来， 在资产管理领域，用友BIP将持续深化人工智能应用，为企业提供更敏捷、更精准、更具前瞻性的资产管理解决方案，赋能企业实现降本增效与数字化转型。拥抱智慧运维，共赢数智未来！
